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物业合同到期没续签,业主可以拒交物业费吗?小区未与物业公司签物业合同,能要求物业公司搬走吗?

2022年3月28日  上海资深合同律师   http://www.rymzssw.com/

  张钰杰律师上海资深合同律师,现执业于上海申创律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

物业合同到期没续签,业主可以拒交物业费吗?

物业合同到期没续签的情形时常发生,原因不一而足,不少业主会因此而认为其可以拒交物业费,从而引发与物业公司的纠纷的现象也较为普遍。事实上,业主并非不可以因物业合同到期未续签而拒交物业费,而要满足一定条件,否则业主仍然应当交纳物业费。


物业合同到期,但未被决议解除的,业主要交物业费


在物业服务合同期满时,业主大会或业主委员会没有明确表示是否与原物业公司继续签订合同,亦未明确要求原物业公司退出,而物业公司仍继续提供物业服务的,可以认为双方之间形成事实上的物业服务合同关系。


因此,物业合同到期没续签,物业服务公司以实际行动继续履行物业服务合同,业主也实际上享受了物业服务企业提供的物业管理服务的,理应交纳相应的物业服务费用,不可拒交物业费。


如小区A与物业公司B之间的物业合同已经到期,但小区A因业主没有时间等原因导致未能召开业委会及业主大会表决,是否继续和B续约,B此后一直按照原来的物业合同提供物业服务,那么A小区业主就应当交纳相应物业费。


物业合同到期,已被决议解除的,业主可以不交物业费


当物业服务合同期满前,小区业主大会或业委会通过会议,明确表决解除与物业公司之间的物业服务合同,要求物业公司限期搬走的,物业公司应当在物业合同到期后在限期内搬走。如果物业公司拒绝搬走,强行继续提供物业服务的,那么物业公司不能以提供“实际物业服务”来收取服务费,此时业主可以拒交物业费。


如果因小区物业费用发生纠纷,又无法协商解决的,我们建议大家注意收集相关的证据资料,以便物业公司“恶人先告状”时,有证据进行打官司,或者可以选择主动委托专业物业合同律师向法院提起诉讼,追究物业公司的责任。



小区未与物业公司签物业合同,能要求物业公司搬走吗?

小区因为各种原因未与物业公司签合同的情形,在生活中时有发生,这类物业公司不是强买强卖式提供物业服务,就是物业服务质量很差,所以很多业主不是采取拒交物业费的方式对抗,就是想方设法“赶走”物业公司。


未签合同,可要求物业公司搬走


实际上,物业公司能够留在小区内提供物业服务,正是基于双方存在的物业服务合同关系,这种合同关系,既可以通过书面合同的方式,也可以通过双方事实行为的方式得以确立。


当小区未与物业公司签订书面物业服务合同,双方只存在事实合同关系的,小区是可以随时解除事实合同关系,限期物业公司搬走的。


如果物业公司强行留在小区提供服务并收取服务费的,涉强买强卖。业主既可向工商等行政部门投诉处理,也可以通过法院起诉的方式,请求法院强制物业公司搬离小区。


小区未与物业公司签合同,业主不可擅自拒交物业费


尽管小区未与物业公司签订书面服务合同,但只要物业公司实际已经提供物业服务,小区业主又已经接受的,双方形成事实物业合同关系,小区业主应当交物业费。业主擅自拒交物业费的,物业公司是可以通过法院诉讼的方式进行追讨。


倘若小区业委会或业主大会已经书面明确限期未签物业合同的物业公司搬走,而物业公司不搬走,强行留下提供物业服务的,小区业主可以拒交物业费,甚至也可以通过法院诉讼的方式追究物业公司的责任。


小区未与物业公司签合同,是很容易引发纠纷的,当业主因此和物业公司发生纠纷,如强收物业费,服务质量很差等,双方又不能通过协商解决的,我们建议小区业主通过业委会限期物业公司搬走,没有业委会的尽早成立,又或者向居委会、工商局等单位部门投诉处理。在必要时,业主也可以委托专业物业合同律师协助处理,通过法院诉讼的方式维护自身权益,追究物业公司的责任。




文章来源: 上海资深合同律师
律师: 张钰杰 [上海]
上海申创律师事务所
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