上海资深合同律师
法律咨询: 18821262045
您当前位置: 首页 律师文集 合同知识
文章列表

解除租房合同要注意什么 个人房屋租赁税率是怎么计算的

2022年3月13日  上海资深合同律师   http://www.rymzssw.com/

  张钰杰律师上海资深合同律师,现执业于上海申创律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

解除租房合同要注意什么

  又是一年年关之际,在外打工拼搏租房的年轻人们,或许会遇到退租,解除租房合同要注意什么下面由在本文整理介绍相关内容。

  解除租房合同的手续

  租房合同正常到期解除,双方应当办理交房手续,要清点物品,退还剩余的租金和押金,上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下,当然也少不了这些手续。

  除上述手续之外,提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》,对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约、如何承担等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商一致,双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同,自然可以签订《解除租赁合同确认书》,协商不一致无法签订文件,则需要单方发出书面文件。

  提出解约的一方,应书面告知对方,尤其是承租人准备搬离的情况,应当及时告知出租人解约及搬离的时间,以免出租人以不知情为由主张更高额的赔偿。

  作为守约方,在得到对方要解约的告知后,可以向对方发送相应的催告函主张权利,并保留催告的证据,如果在合理时间内对方没有反应,应该及时到法院提起诉讼。

  提前解除租房合同的注意事项

  1、要严格把握合同解除的条件

  房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下,才能解除合同;在不符合解除条件的情况下,即使发出解除通知,也不能产生合同被解除的法律效力,相反,构成违约。

  2、租房押金不能直接扣除

  在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题,如果要提前解约,很多房东会直接扣除之前的押金。实际上,押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。

  3、房东的法律权益

  《合同法》第二百一十九条规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

  《合同法》第二百二十七条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

  《合同法》第二百二十四条第二款规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

个人房屋租赁税率是怎么计算的

  很多人可能会有疑问,个人房屋租赁也需要缴纳税款吗答案是肯定的。这属于税收中的其中一种,那么,个人房屋租赁税率是怎么计算的呢个人房屋租赁注意事项又有哪些我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。今天的就带你详细了解与之相关的法律问题。下面,请看详细介绍。

  一、个人房屋租赁税率是怎么计算的

  1、出租用于居住的:

  房产税=租金收入*4%;

  印花税=租金收入*0.1%;

  个人所得税=租金收入*1%;

  土地使用税=面积*税额。

  月租金超过起征点的还需要征收:

  营业税=租金收入*3%;

  城建税与教育费附加=营业税*10%。

  2、出租用于经营的:

  房产税=租金收入*12%;

  印花税=租金收入*0.1%;

  个人所得税=租金收入*1%;

  土地使用税=面积*税额。

  月租金超过起征点的还需要征收:

  营业税=租金收入*5%;

  城建税与教育费附加=营业税*10%。

  城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳;

  房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。

  房产税、城镇土地使用税,按当地税务机关的规定期限缴纳。

  房屋出租每月应纳税款:营业税及附加为租金收入5.5%,房产税为租金收入的12%,个人所得税为[租金收入-维修金等支出-各类税金-800元]*20%,另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。

  二、个人房屋租赁注意事项

  承租方

  1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;

  2、审核出租人的《房屋租赁证》;

  3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担;

  4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用;

  5、付款方式。

  出租方

  1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;

  2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。

  有下列情形之一的房屋不得出租:

  1、没有房屋所有权合法凭证;

  2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者其它形式限制房地产权利的。

  3、共有房屋未取得共有人意见的;

  4、权属有争议的;

  5、属于违法建筑的;

  6、房屋租赁合同

   三、房屋转租注意事项

  1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。

  2、房客查看房主产权原件,房屋租赁许可证原件,房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。

  3、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

  4、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:

  房地产权证书或者其他合法权属证明;

  出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

  房屋租赁合同。

  5、承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

  6、当有房客来租房时,女房主一定要有男性家人陪伴,对自身的安全也有一定的保护,在租房时需在这方面应该十分注意。

  7、签租房合同时一定不能大意草率,不着急签字。

  如今,很多人会选择房屋租赁,因为买房并不是一件简单的事情。以上就是的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解个人房屋租赁税率是怎么计算的这个法律问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。


文章来源: 上海资深合同律师
律师: 张钰杰 [上海]
上海申创律师事务所
电话:18821262045


您可能对以下文章也会感兴趣
  • 1.签购车合同注意这八个霸王条款 关于物的瑕疵担保与权利的瑕疵担保的论述
  • 2.分期付款合同要注意哪些陷阱 订立担保合同要注意哪些
  • 3.解除租房合同要注意什么 个人房屋租赁税率是怎么计算的
  • 4.怎样的保险合同才算生效 如何认定工程承包合同主体的责任
  • 联系方式
    咨询热线:18821262045
    律师微信平台
    快速咨询
    All Right Reserved Copyright@2022 版权所有 上海资深合同律师
    法律咨询热线:18821262045 网站支持:大律师网 网站地图